Wohnen mit Charakter in Münster Sudmühle

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine
hochwertige Ausstattung und ein wunderschönes, uneinsehbares Grundstück in ruhiger Lage von Münster
Sudmühle . Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und
flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Erdgeschoss für ein helles und offenes Wohngefühl. Im
Obergeschoss ergänzen ein Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer,
ein zusätzliches Bad sowie eine Loggia den hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit großem Terrassenbereich, Teich und viel
Privatsphäre. Ein Außenkamin sowie zwei weitere Kamine im Haus verleihen der Immobilie eine besondere
Atmosphäre. Der vollständig ausgebaute Keller bietet mit Sauna, großer Dusche, zusätzlichem Gäste WC und
Abstellräumen weitere attraktive Flächen.

Die Ausstattung wird durch Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), hochwertige Bodenbeläge, dreifach
verglaste Fenster mit hohem Sicherheitsstandard und Glasbruch Alarmanlage (inkl. Bewegungsmelder) sowie teils
elektrische Rollläden abgerundet. Ergänzt wird dies durch eine vor rund 13 Jahren erneuerte Gasheizung;
zusätzlich ist eine reaktivierbare Erdwärmepumpe auf dem Grundstück vorhanden. Im Dachbereich wurden zudem
eine Zwischensparrendämmung sowie eine Aufsparrendämmung ergänzt.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang neben der Doppelgarage ist aktuell vermietet und bietet flexible
Nutzungsmöglichkeiten etwa für zusätzliche Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erweiterung
des Wohnbereichs. Der derzeit ausgewiesene Energieverbrauch ist zudem durch ein zuletzt überdurchschnittliches
Heizverhalten beeinflusst.

Münster zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine starke Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur und Freizeitangebot. Der Bereich Sudmühle im Nordosten Münsters steht für naturnahes Wohnen in ruhiger, grün geprägter Umgebung. Entlang der Dyckburgstraße prägen aufgelockerte Bebauung, weitläufige Wiesenlandschaften und die Nähe zur Werse das Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und
zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist der Standort gut in das Stadtgebiet eingebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Münsteraner Innenstadt ist zügig erreichbar sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad während der öffentliche Nahverkehr zusätzliche Flexibilität bietet. So vereint die Lage naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe auf ideale Weise.