Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten im begehrten Dichterviertel von Münster

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine überzeugende Kapitalanlage in einem der gefragtesten Wohnquartiere Münsters dar. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und im Jahr 1992 grundlegend erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde nicht nur zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sondern auch der bestehende Altbau technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und funktionaler, nachhaltiger Nutzung. Heute stehen insgesamt rund 350 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten. Die jährliche Nettokaltmiete der vollvermieteten Immobilie beträgt derzeit 48.480 € und bietet aufgrund der gefragten Lage sowie der Wohnungsstruktur weiteres Steigerungspotenzial. Das Grundstück umfasst 263 m² und ist effizient genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestand und zu einer großen Einheit zusammengelegt wurde. Diese Wohnung bietet einen direkten Zugang in den Garten ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert deutlich erhöht und in innerstädtischer Lage selten ist. Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 17 m², 43 m², 54 m² und 59 m². Diese Bandbreite ermöglicht eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen, darunter Studierende, Singles und Paare. Drei der Wohnungen verfügen über sehr große Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und von Mietern sehr geschätzt werden. Darüber hinaus sind der Spitzboden sowie Teile des Souterrains zu Wohnzwecken ausgebaut. Auch diese Einheiten sind sehr wohnlich gestaltet und verfügen über angenehme Größen zwischen ca. 35 m² und 38 m². Sie fügen sich stimmig in das Gesamtkonzept des Hauses ein und erweitern das Wohnangebot sinnvoll. Im Souterrain befinden sich zudem weitere Nutzräume, darunter der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 1992, ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller.

Die Immobilie liegt im Dichterviertel von Münster, einem der beliebtesten und wertstabilsten innerstädtischen Wohnquartiere. Das Viertel ist bekannt für seine ruhigen, gepflegten Wohnstraßen, den gewachsenen Baumbestand und die Nähe zu urbanen wie auch naturnahen Angeboten. Diese Mischung macht das Dichterviertel seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Wienburgpark, der sich nur rund 200 Meter entfernt befindet. Der Park bietet großzügige Grünflächen, Spazier- und Joggingwege sowie Aufenthaltsbereiche im Grünen und stellt einen erheblichen Mehrwert für die Bewohner dar sei es für sportliche Aktivitäten, Erholung oder soziale Treffpunkte im Freien. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre fußläufige und fahrradfreundliche Anbindung. Sowohl das lebendige Kreuzviertel als auch die Innenstadt von Münster sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie Anbindungen an Universität und Arbeitsplätze. Diese Nähe sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Auch der Anschluss an die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise zentrales Stadtleben, grüne Erholungsräume und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage in Münster.