Zwei Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz im beliebten Geistviertel

Diese gepflegte Zwei Zimmer Wohnung (50 m²) liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten im gefragten Geistviertel von Münster und richtet sich auch an Kapitalanleger. Die Modernisierung im Jahr 2014 sowie die laufende Instandhaltung des Gebäudes sichern ein solides Wohnumfeld und eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn Essbereich mit breiter Fensterfront, der für eine helle Wohnatmosphäre sorgt und den Zugang zum überdachten Balkon ermöglicht. Die offen integrierte Küche entspricht den Anforderungen des heutigen Mietmarktes. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und wird über einen separaten Flur mit praktischem Einbauschrank erschlossen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen und im Flurbereich ist Stäbchenparkett verlegt, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz im Duplexparker, der aktuell für monatlich 40 Euro vermietet ist. Die Einheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Lage im Geistviertel von Münster zählt zu den nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, stabiler Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 130,83 kWh/(m²*a)

Die Immobilie liegt in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Münster, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung verbindet. Der öffentliche Personennahverkehr ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile.

Der Hauptbahnhof Münster ist in rund acht Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler sowie für überregionale Reisen. Auch die Innenstadt lässt sich zügig und bequem erreichen.

Münster überzeugt insgesamt durch seine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie renommierte Bildungs und Forschungseinrichtungen prägen das Stadtbild. In Verbindung mit einer modernen Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage zählt diese Lage zu den besonders attraktiven Wohnstandorten der Stadt.