Ein- bzw. Dreifamilienhaus mit Potenzial in gewachsener Wohnlage von Münster-Hiltrup

Dieses im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Münster-Hiltrup und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 574 m² großen Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung präsentiert sich das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Bei Bedarf lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Somit ist sie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 92 m² Wohnfläche und besticht durch ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und großen Fensterflächen, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Direkt angrenzend liegt die kleine Küche. Beide Räume öffnen sich zur vorgelagerten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über ca. 45 m² bzw. 48 m² Wohnfläche und jeweils zwei Zimmer. Beide Einheiten haben Zugang zu dem großen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem Wasch- und Heizungsraum ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder Lagerzwecke. Eine direkt an das Haus angrenzende Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Ausbau. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: So wurden etwa 70 % der Fenster im Jahr 2006 erneuert, ein Bad im Obergeschoss 2010 modernisiert, der Balkon 2012 abgedichtet und mit einem neuen Belag versehen sowie 2008 eine Gaszentralheizung installiert. Damit bietet das Haus eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen in einer attraktiven und gefragten Lage Münsters.

Die Immobilie befindet sich in Münster-Hiltrup, einem der beliebtesten Stadtteile Münsters, der durch seine hervorragende Infrastruktur, seine ruhigen Wohnlagen und seine Nähe zur Natur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. In Hiltrup finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt im Stadtteil. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden vom Hallen- und Freibad über Sportvereine bis zu Rad- und Spazierwegen entlang des Dortmund-Ems-Kanals. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Münster-Hiltrup bietet eine schnelle Zugverbindung in die Innenstadt von Münster sowie Richtung Hamm und Dortmund. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die B54 und die A1 hervorragend. Die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete, darunter die Hohe Ward, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und hoher Lebensqualität ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen.