Gepflegtes 5-Parteienhaus mit stabilem Mietertrag in ruhiger Lage von Münster-Angelmodde

Dieses ca. im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m². Aufgeteilt ist das Objekt in je zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. Das Grundstück misst ca. 487 m² und bietet zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 31.440 € durch die Vermietung der Garage besteht weiteres Ertragspotenzial. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage dar, die durch ihren gepflegten Zustand, den laufenden Modernisierungsstand sowie die Lage überzeugt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Seit 2015 wurden die Bäder in vier Wohnungen erneuert, in drei Wohnungen neue Fliesen in Küche und Flur verlegt sowie im Jahr 2024 im Dachgeschoss ein neuer Vinylboden ausgestattet. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt sehr gepflegt, einzig das Bad der Dachgeschosswohnung entspricht noch älteren Standard. Die Beheizung erfolgt über Strom. Vier der fünf Wohnungen sind bereits mit effizienten und wartungsarmen Infrarotheizkörpern ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Zusätzlich steht für die Mieter ein Waschkeller bereit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und Wohnlage in Münster-Angelmodde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in guter Erreichbarkeit, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die städtische Infrastruktur sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile komfortabel erreichbar.