Eine Investition, die sich rechnet!

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt von Dülmen und wird als chirurgische Praxis genutzt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und medizinischer Versorgung.

Im Gebäude ist neben dieser Arztpraxis ein Architekturbüro untergebracht, außerdem eine Anwaltskanzlei, ein Ingenieurbüro sowie ein städtisches Büro, eine Lagerfläche und zwei Wohnungen.

Diese vielfältige Nutzung trägt dazu bei, dass das Geschäftshaus regelmäßig von Laufkundschaft und Besuchern frequentiert wird. Die vorhandene Infrastruktur schafft ideale Bedingungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen insbesondere für Büro- oder Praxisbetriebe.

Die zum Verkauf stehenden Praxisräume sind hell und funktional eingerichtet. Die chirurgische Praxis ist dort bereits seit 2019 beheimatet, überregional bekannt und in Fachkreisen hoch angesehen.

Die derzeitige Nettomiete beträgt pro Monat € 2.396,00 und ist indexgebunden vereinbart. Der Mietvertrag ist bis 2029 mit einer Option auf weitere 5 Jahre abgeschlossen.

Neben den Behandlungsräumen sind zwei OP-Räume vollumfänglich ausgestattet.

Die Fensterfronten zur Südseite sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre, die konzentriertes Arbeiten fördert.

In den OP-Räumen und im Röntgenbereich beträgt die Raumhöhe ca. 3 m und vermittelt somit ein perfektes Raumgefühl und bietet optimale Bedingungen für fokussierte und effiziente Tätigkeiten.

Die Toilettenanlagen entsprechen dem Baujahr und sind funktional eingerichtet.

Die Räumlichkeiten verbinden funktionalen Nutzwert mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und schaffen so die ideale Umgebung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Bürogemeinschaften über Arzt- und Therapiepraxen bis hin zu Schulungs- und Seminarräumen.

Nutzen Sie gerne den 360-Grad-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Sie hat mit ihren rund 48.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist mit einer Fläche von etwa 185 km² sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.

Die Straße Lohwall in Dülmen gestaltet sich unterschiedlich - je nach Abschnitt (Anliegerstraße und Nebenstraße mit Verbindungscharakter). Sie gehört zum Innenstadtbereich und ist sowohl mit Fahrzeugen als auch mit dem ÖPNV oder zu Fuß bestens erreichbar.