Doppelhaushälfte mit Westgarten im beliebten Rumphorstviertel in Münster

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise mit einer ansprechenden Klinkerfassade errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem rund 270 Quadratmeter großen Grundstück im beliebten Rumphorstviertel von Münster. Mit einer Wohnfläche von etwa 118 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über vier gut geschnittene Zimmer sowie eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden. Der naturbelassene Westgarten mit vorgelagerter Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch eine großzügige Garage und Stellplatz davor ergänzt. Dank der gelungenen Raumaufteilung, des Gartens und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie ideal als gemütliches Zuhause, insbesondere auch für eine junge Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Hier befinden sich linker Hand das Gäste-WC, eine Garderobe sowie die offene Wendeltreppe, die in die oberen Etagen führt. Rechts liegt die Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Die vorhandene Einbauküche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Der Blick in den Garten und der direkte Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist, mit Ausnahme von Gäste-WC, Flur und Küche, einheitlich mit Parkettboden ausgestattet. Im Flur ist heller Solnhofener Natursteinboden verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und freundlich gestaltete Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Auch hier wurde ein zeitloser Parkettboden verlegt, während das Badezimmer klassisch weiß gefliest ist. Über die Treppe gelangt man in den Spitzboden, der bereits mit Dachflächenfenstern ausgestattet ist und die Möglichkeit eröffnet, ein weiteres Zimmer auszubauen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum zusätzliche Abstell- und Vorratsflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2014. Für Fahrzeuge steht eine große Einzelgarage zur Verfügung, die zudem einen direkten Zugang zum Garten bietet; zusätzliche Stellfläche befindet sich davor. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand, wobei in Teilen Modernisierungsbedarf besteht, insbesondere im Hinblick auf die energetische Sanierung. Derzeit ist die Immobilie vermietet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Münster, im beliebten Rumphorstviertel. Dieses Viertel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige Sackgassenlage aus. Die Umgebung ist gewachsen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist gut. Die Münsteraner Innenstadt mit ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Spielplätze sowie der Dortmund-Ems-Kanal, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.