STIMMIG, MODERNISIERT und BESONDERS! Attraktives Reihenendhaus in Laggenbeck
Eckdaten
- Art
- Reihenend
- Kaufpreis
- 319.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 154,66 m²
- Grundstücksfl.
- 487,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 20329
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2024 Dachboden ausgebaut und gedämmt 2022 Terrasse neu angelegt 2021 Installation neue Gasheizung 2018 Austausch Fenster 2010-2012 diverse Modernisierungen durchgeführt (z.B. teilw. Strom-/Wasserleitungen)
- Objektzustand
- Modernisiert
- Garage Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 2034-12-02
- Energieverbrauchswert
- 216,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr
- 1957
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Den Ursprung findet die Immobilie im Jahr 1957, in 1987 wurde sie um einen Anbau ergänzt. In 2010-2012 sowie 2020-2024 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen und das Dachgeschoss ausgebaut, sodass ein ideal nutzbares und geschmackvolles Wohnkonzept für Paare und Familien entstanden ist. Das Haus begrüßt auf Anhieb mit einem einladenden und freundlichen Charakter. Die Eingangsdiele mit Gäste WC und offenem Treppenhaus führt Sie direkt in den Mittelpunkt des Hauses: Der Wohnbereich, der harmonisch mit Essbereich und Küche verbunden ist, sodass alle Bereiche eine stimmige Einheit bilden. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gelacht, entspannt und Gäste empfangen. Ein toller Aufenthaltsort im Freien bietet die dem Esszimmer angeschlossene Terrasse. Gleichzeitig genießen Sie von hier aus einen hervorragenden Blick ins Grüne und in Ihren Garten mit einem naturverbundenen Gefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. als Büro oder Spielzimmer für die Kinder). Im Obergeschoss präsentieren sich zwei Kinder-/Schlafzimmer, ein Büro und ein modern gestaltetes Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss bietet tollen Komfort mit einem ansprechenden Schlafbereich mit integrierter Ankleide und Abstellraum
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Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingangsflur mit Gäste WC
- ein Arbeitszimmer
- Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche
- eine ansprechende Terrasse mit Blick ins Grüne
Obergeschoss:
- zwei Kinder-/Schlafzimmer
- ein Büro/Bereich für Homeoffice
- ein modernes Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoss:
- ein schönes Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum
Kellergeschoss:
- ein Heizungskellerraum, zwei Abstellräume, ein Waschkellerraum
- ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- ein großzügiger Partykeller mit Küchenzeile
- zusätzliche Außentreppe vorhanden
Gartenbereich/Außenanlagen:
- pflegeleicht und ansprechend angelegter Gartenbereich
- schöner und idyllischer Blick ins Grüne
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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Lage
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).
Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
