Sanierte Wohnung in Münsters attraktivem Hansaviertel
Eckdaten
- Kaufpreis
- 265.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 35,50 m²
- verfügbar ab
- 30.03.2025
Kosten
- Hausgeld
- 203,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 6.840,00 EUR
- Hinweis zur Provision
- von privat
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 35,50 m²
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2025
- Objektzustand
- Saniert
- Alt-/Neubau
- Altbau
- Duplex Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
Beschreibung
Das Objekt wird von einer namhaften und renommierten Hausverwaltungsgesellschaft betreut.
Die Wohnung erzielt momentan eine Jahres-Nettokaltmiete von € 6360,00, der Garagenstellplatz eine Nettomiete von € 480,00 jährlich, somit insgesamt € 6840,00 jährlich. Das aktuelle Hausgeld beträgt € 203,00 monatlich.
Im Jahre 2024 sind sowohl die straßenseitigen wie auch die rückwärtig liegenden Balkone in aufwendigen Maßnahmen komplett saniert, erneuert und von der Eigentümergemeinschaft bereits bezahlt worden.
Im Juni 2025 wird eine komplett neue Gaszentralheizungsanlage installiert, die die aktuellen und zukünftigen Anforderungen des Gesetzgebers in Bezug auf Nachhaltigkeit, den Einsatz erneuerbarer Energien und Einsparpotentialen erfüllt. Für die grundlegende Erneuerung der Heizungsanlage, die die Wohnungen auch mit Warmwasser versorgt, sowie den anschließenden hydraulischen Abgleich aller Bestandteile des Heizungssystems, hat die Eigentümergemeinschaft das notwendige Budget in Form von Sonderumlagen bereits bereitgestellt.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist sowohl per Treppe wie auch per Aufzug bequem erreichbar. Alle Räume sind im Frühjahr 2020 komplett saniert worden, ebenso wurden in den letzten 2 Jahren Strangsanierungen und -erneuerungen durchgeführt.
Im Zuge der Sanierung 2020 erhielt das Bad vollständig neue Sanitäreinrichtungen, eine neue Beleuchtung, einen neuen Heizkörper, eine neue Tür sowie völlig neue Fliesen. Es ist vom Eingangsbereich erreichbar, der durch eine separate Tür vom Wohn-/Schlafraum trennbar ist.
Im Eingangsbereich ist ein neuer Schrank eingebaut worden, der zusätzlichen Stauraum bietet und von innen beleuchtet ist.
Während des Kochens ermöglicht das Küchenfenster eine gute und natürliche Be- und Durchlüftung des Küchenraumes. Die neue Küchentür verhindert das Eindringen von Gerüchen in den Wohn-/Schlafraum. Während der Sanierung wurde vom Eigentümer eine neue, von einem Schreiner maßgefertigte Einbauküche inklusive Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Schränken mit viel Stauraum und Ablageflächen installiert. Die momentane Abschreibung beläuft sich auf € 447,00 jährlich und ist noch bis 2029 geltend zu machen.
Der helle Wohn-/Schlafraum bietet ausreichend Platz für Mobiliar und Einrichtungsgegenstände und hat einen direkten Zugang zum hinten liegenden Balkon, der 2024 komplett saniert wurde. Zur Abdunkelung bei Bedarf dienen Rollos, die sowohl für das große Fenster wie auch die Balkontür separat installiert sind. Die Rolladenkästen sind im Zuge der Sanierung mit einer zusätzlichen effektiven Dämmung versehen worden. Auch in den Wohn-/Schlafraum ist ein neuer Heizkörper installiert worden.
Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörende nicht einsehbare und abschließbare Kellerraum. Ebenso im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum, der jeder Wohnung einen Waschmaschinenanschluss mit separatem Strom- und Wasserzähler bietet.
Lage
Das beliebte Hansa- bzw. Hafenviertel wird in Münster auch als das Quartier der Zukunft bezeichnet. Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage macht das Viertel für jung und alt attraktiv. Stadtzentrum, Naherholungsgebiete oder auch die Universität sind ohne Aufwand innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad, dem Auto oder auch dem Bus erreichbar. Radfahrer haben in vielen Straßen Vorfahrt, zum Bahnhof sind es nur 5 Minuten Fahrtzeit, das große neue Einkaufszentrum „Hafenmarkt“ ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar, zum Hafen mit seinem attraktiven Angebot an Tag- und Nachtleben sind es ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Rad. Das Ufer des Dortmund-Ems-Kanals ist in östlicher Richtung über die Schillerstraße in 3 Minuten erreichbar. Am Hansaring oder auch der nahegelegenen Wolbecker Straße bietet sich den Anwohnern ein immens großes Angebot an gastronomischen und kulinarischen Attraktionen. Die Anbindung an den ÖPNV ist aufgrund fußläufig erreichbarer Bushaltestellen perfekt.
