Gepflegte Doppelhaushälfte Modernisiert & Einzugsbereit!
Eckdaten
- Wohnfläche
- 120,00 m²
- Grundstücksfl.
- 209,00 m²
- Anbieter-ID
- 3606
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 1,785 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 80,00 m²
- letzte Modernisierung
- 2016
- Garage Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energiepass Art
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 24.04.2024
- Energieverbrauchswert
- 108,59 kWh/(a*m²)
- Baujahr
- 1974
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Highlights auf einen Blick:
Helles Wohnambiente durch große Fensterfronten
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimale Schall- und Wärmedämmung (2016)
Gedämmtes Dach (2017) für hohe Energieeffizienz
Fassadendämmung, bereits während der Bauphase integriert, reduziert den Energieverbrauch und sorgt für ein angenehmes Wohnklima
Vier gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Geräumige Küche mit ausreichend Platz für Ihre Familie, eine moderne Einbauküche (2017) ist im schon Verkaufspreis inbegriffen.
Keller mit zwei großzügigen und hellen Räumen, ideal als Home-Office, Hobbyraum oder für Gäste, ein Duschbad und einem
zusätzlichem Kellerraum.
Terrasse mit Ostausrichtung, perfekt für sonnige Morgenstunden
Garage mit elektrischem Tor (2023) sicher und komfortabel
Die Energiekosten für die Heizung, Warmwasser und Verbrauchsstrom belaufen sich auf nur 250,00 € im Monat.
Sonstiges
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 108,59 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Gremmendorf und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Vorteile der Lage:
Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und die Universität Münster sind schnell erreichbar
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger Nähe
Freizeit und Erholung: Nahegelegene Parks und der Werse-Radweg laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein
Gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege ins Stadtzentrum
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine solide, modernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen.
