Spannendes Abrissgrundstück für Ihr Einfamilienhaus in Hiltrup-Ost
Beschreibung
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt insgesamt 761 m², wovon ca. 408 m² auf das hier angebotene, vordere Grundstück entfallen. Das Gesamtgrundstück ist, gemäß Bebauungsplan, mit einer Vorder- sowie Hinterbebauung bebaubar. Die Grundstückgröße des hinteren Grundstücks beträgt ca. 353 m². Eine abweichende Größe kann sich aus den örtlichen Gegebenheiten, persönlichen Präferenzen oder der Absprache mit dem Käufer des anderen Grundstückteils ergeben.
Aus dem Bebauungsplan ergibt sich das folgende Maß der baulichen Nutzung:
vorderes Grundstück:
- WR (reines Wohngebiet)
- I Vollgeschoss (Erdgeschoss & ausgebautes Dachgeschoss zulässig)
- E (nur Einzelhäuser zulässig, keine Doppelhaushälften oder Reihenhäuser)
- GRZ 0,4 (Grundflächenzahl; bis zu 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden)
- GFZ 0,6 (Geschossflächenzahl; bis zu 60 % der Grundstücksfläche dürfen als Geschossfläche erstellt werden)
- SD (Satteldach, 45° +/- 3°)
hinteres Grundstück:
- WR (reines Wohngebiet)
- I Vollgeschoss (Erdgeschoss & ausgebautes Dachgeschoss zulässig)
- E (nur Einzelhäuser zulässig, keine Doppelhaushälften oder Reihenhäuser)
- GRZ 0,3 (Grundflächenzahl; bis zu 30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden)
- GFZ 0,5 (Geschossflächenzahl; bis zu 50 % der Grundstücksfläche dürfen als Geschossfläche erstellt werden)
- Dachneigung 0° bis 45 °
Weiterführende Unterlagen zur Bebaubarkeit (Bebauungsplan, textliche Festsetzung sowie Begründung) können wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Der Erwerb des Grundstücks im Einzelnen ist erst dann durchführbar, sobald auch ein Käufer für das hintere Grundstück gefunden wird. Die katastermäßige Neuvermessung obliegt den Käufern der Grundstücke. Die hierfür entstehenden Kosten sowie die Kosten des Abrisses und der Entsorgung tragen ebenso die Käufer.
Ausstattung
Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Vollkeller, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss) sowie einer separaten Garage bebaut. Die Immobilie ist, aufgrund des baulichen Zustands, jedoch nicht erhaltenswürdig, weshalb die Vermarktung explizit als Abrissgrundstück erfolgt.
Der Abriss des Einfamilienhauses entfällt maßgeblich auf das vordere Grundstück. Der Abriss der Garage sowie die Freimachung des Gartens entfällt hingegen maßgeblich auf das hintere Grundstück.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
Eine Energieausweispflicht besteht aufgrund der Vermarktung als Abrissgrundstück nicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hiltrup-Ost.
Das Wohnviertel besticht durch seine gediegene und familienfreundliche Wohnstruktur aus Einzel-, Doppel-, und Reihenhäusern. Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen, denn die Nähe zum Emmerbach, zum Kanal und zur Hohen Ward, mit ihrer grünen und idyllischen Umgebung, lädt stets zum Spazieren und Entspannen ein.
Die nächste Bushaltestelle ist lediglich fünf Gehminuten von Objekt entfernt und befindet sich direkt am Osttor. Sie wird regelmäßig von den Linien 6, 9 und 18 sowie E6, N82 und T18 angefahren und gewährleistet somit eine optimale Verbindung nach Münster-Zentrum und die umliegenden Münsteraner Stadtteile. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.
Hiltrup-Ost verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern diverse Kindergärten und Grundschulen an. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum in Hiltrup-Mitte. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor oder an der Marktallee erreicht werden.
