Umfassend saniertes EFH mit Einliegerwohnung und Traumgarten in Münster-Gremmendorf

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
829.000,00 EUR
Anbieter-ID
W-K-545-5

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
3
Zustand
letzte Modernisierung
2010
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Garage
Badausstattung
Wanne Dusche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
gültig bis
16.10.2034
Energieverbrauchswert
260 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1967
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Münster bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 195 m², verteilt auf 2,5 Geschosse. Das 1967 erbaute Haus besticht durch seine gepflegte Substanz und kontinuierliche Modernisierungen, die das Haus nahezu komplett auf den neuesten Stand gebracht haben. Herausragend ist auch der liebevoll angelegte Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet von Münster-Gremmendorf. Neben einer Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich die Immobilie für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch geschossweise Vermietung an.
Das Erdgeschoss bietet 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss liegt auf halber Treppe noch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Jugendzimmer anbietet.
Im ersten und zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine 113 m² große Wohnung, die 2008 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Die Wohnung verfügt über vier helle und gut geschnittene Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt an den großen Balkon an. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hochwertige, dunkle Natursteinfliesen und moderne Ausstattungen schaffen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 767 m² ist äußerst gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Dieses Haus eignet sich sowohl für große Familien, die viel Platz benötigen, als auch zur teilweisen Vermietung bei Eigennutzung.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert bzw. modernisiert. U. a. wurden die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
2008: Umfassende Sanierung des Obergeschosses und Ausbau des Dachgeschosses
2008: ca. 90 % der Fenster erneuert
2008: Neues Bad im Erdgeschoss inkl. Erneuerung der Rohre
2008: Neue Innentüren im Erdgeschoss
2009: Neuer Parkettboden im Erdgeschoss
2014: Erneuerung der Außen- und Abwasserrohre, Erneuerung des Pumpenschachts, Einfahrt und Vordergarten erneuert und neu gestaltet
2015: Erneuerung der Terrassen sowie der Wege neben dem Haus
2017: Neues elektrisches Garagentor, neue Eingangs- und Kellertür, neue Klingelanlage
2019: Neues Dach einschließlich Dämmung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Münster-Gremmendorf. Gremmendorf bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Das nahegelegene Stadtzentrum ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Garten und die Terrassen des Hauses private Rückzugsmöglichkeiten bieten. Münster ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, was sich in der Infrastruktur und dem vielseitigen kulturellen Angebot widerspiegelt. Das Haus liegt zudem verkehrsgünstig, sodass sowohl Pendler als auch Familien, die Wert auf ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld legen, hier ihr neues Zuhause finden werden.