9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit am York-Center! - Mietsteigerungspotential garantiert!

48149 Münster

3.977.000,00 €
Kaufpreis
519 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48149 Münster
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
2.556 m2
Wohnfläche
519 m2
Nutzfläche
653 m2
Vermietbare Fläche
1.172 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6543544
Anbieter-ID
644
Stand vom
30.09.2021
Kauf­preis
3.977.000,00 €
Provision für Käufer
5,95
unterkellert
ja
Wohneinheiten
9.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.01.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Handynummer bearbeiten können. Wenn dies geschehen ist, erhalten Sie von uns weitere, relevante, Unterlagen zu diesem Objekt. Wenn Sie im Gegenzug eine oder mehrere Immobilien zu verkaufen haben, so geben Sie das bitte mit an. Bei den hier angebotenen Immobilienportfolio handelt es sich um ein 1925 errichtetes und 2005 renoviertes, teilweise saniertes und erweitertes Wohn- und Geschäftshaus ( hier handelt es sich nicht um alle Einheiten) , am Rande des Kreuzviertels/York-Center, in Münsters Norden, in unmittelbarer Nähe sowohl zur Innenstadt wie auch zum beliebten Germania-Campus. Das Haus ist bereits nach WEG aufgeteilt. Der zum Verkauf stehende Anteil des Mehrfamilienhauses verfügt über insgesamt 9 Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im KG, EG und des 1. Obergeschosses. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 26 - 101 m² (519 m² Wohnfläche m²) und garantieren damit eine gute Vermietbarkeit. Die Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 650 m² Nutzfläche. Insgesamt verfügt der zum Verkauf stehende Teil der Immobilie über ca. 1.172 m² Wohn-/ Nutzfläche. Alle Einheiten sind voll vermietet, die Kaltmiete p.a. liegt derzeit noch bei ca. 113.628 € Die Mieten können jedoch, nach aktuellem Mietspiegel, noch nach in den nächsten 5 Jahren nach oben angepasst werden, so dass eine Kaltmiete von ca. 142.000 € zu erzielen ist. Der Bodenrichtwert beträgt 1000/m" Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.


Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 renoviert, erweitert und auf einen optisch und energetisch guten Stand gebracht. Die mittlere Restnutzungsdauer der Immobilie beläuft sich daher, laut Gutachten, auf 74 Jahre. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden im gesamten Gebäude hochwertige Fliesen, ein Wärmedämmverbundsystem sowie PVC-Böden verlegt. Das Treppenhaus wurde mit Natursteinstufen aufgewertet. Im Wohnungspaket enthalten sind 15 Stellplätze (Stellplätze, teilweise überdachte/offen,welche ) direkt am Objekt, für 50 €/Monat vermietet sind. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug für bis zu 8 Personen, welcher bis in das Dachgeschoss fährt. Ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ist über Vodafone möglich.


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am York-Center im Norden von Münster. In unmittelbarer Nähe von ca.100 Metern befinden sich drei Supermärkte, eine Apotheke sowie ein Bäcker. Des weiteren befinden sich alle anderen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Friseure und Fitnessstudios in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Der beliebte Germania-Campus befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt und sind auch mit dem Bus gut zu erreichen. Das Stadtgebiet Münster verfügt über alle weiterführenden Schulformen, sowie Berufskollege, die Fachhochschule und eine Universität. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Distanz garantieren eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet Münsters über den Orléans-Ring. Durch die unmittelbare Nähe sowohl zur B54, als auch zur B219, ist die Anbindung an den Rest des Münsterlandes und darüber hinaus ebenfalls gesichert. Eine bessere Lage zum Vermieten gibt es kaum!


Sonstiges

Hat dieses attraktive Wohnungspaket Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31. Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

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