4 Zi. gegenüber des Kreuzviertels mit Blick ins Grüne.

48147 Münster

489.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48147 Münster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
110,01 m2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8931890
Anbieter-ID
1448
Stand vom
14.12.2023
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Brutto­kalt­miete
910,00 €
Haus­geld
290,52 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.70 kWhm2a
Gültig bis
26.07.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die von uns angebotene vier Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Mehrparteienhauses aus den 1950er Jahren. Über einen schön angelegten Vorgartenbereich gelangen Sie ins Treppenhaus des Gebäudes, das mit der Baukunst dieser Zeit besticht. Die Architektur bietet einen optimalen und funktionalen Grundriss, gepaart mit vergleichsweise hohen Decken. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Flur fungiert bei dieser Wohnung als klassischer Verteiler. Rechts vom Flur liegt zunächst das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt. Nebenan liegt direkt das Gäste WC. Darauf folgt die separate Küche in der ebenfalls eine Sitzmöglichkeit Platz findet. Links vom Flur befinden sich zwei helle Zimmer. Das Highlight ist der große Wohn- und Essbereich, der über eine schöne Flügeltür verbunden ist. Dieser Bereich erstreckt sich von der Süd- bis zur Nordfront der Wohnung und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl! Eine Teilung der Räume wäre ohne großen Aufwand möglich, sodass z.B. ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Im Keller befindet sich ein Fahrradkeller, ein Waschraum und ein eigenes Kellerabteil. Als Highlight ist der Garten hinter dem Haus zu erwähnen. Hier treffen sich die Parteien gerne zu gemeinsamen Aktivitäten. Eine grüne Oase so zentral gelegen.

Ausstattung

- sep. Kellerabteil - gem. Waschkeller - offen gestalteter Wohn-/ Essbereich - Fahrradabstellmöglichkeiten - Balkon - Fenster aus 2019

Lage

Vis à Vis zum Kreuzviertel, liegt diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, zu Beginn des Wienburgviertels. Die Attraktivität dieses Viertels stellt nicht nur die Nähe zur Innenstadt , die Sie in 7 Fahrradminuten erreichen, sondern auch die direkte Anknüpfung an eines der größten Naherholungsgebiete Münsters dar: der Wienburgpark. Diese besondere Mischung aus Innenstadtnahem Wohnen, gepaart mit der direkten Verschmelzung des Vierteles in den Park, macht diese Lage so reizvoll. Das Stadtflüsschen "Aa" durchquert dieses Viertel ebenfalls und lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren in Richtung Innenstadt oder Rieselfelder ein. Ebenso liegen angrenzend an dieses Gebiet, letzte innerstädtische landwirtschaftliche Höfe und die alte Wienburg (Namensgeberin des Viertels), die ebenso eine traditionsreiche Kaffeewirtschaft beherbergt. Ausgehmöglichkeiten befinden sich ebenso 10 Minuten zu Fuß entfernt, an der Kreuzkirche, die mit Ihrer umliegenden Szenegastronomie besticht. Ebenfalls befindet sich hier das Pascal-Gymnasium und im angrenzenden Kreuzviertel sind mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten zu finden, die Sie in 5 Minuten mit dem Rad erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen zwei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen: der Nevinghoff mit seinem "Centrum Nord" und der Supermarkt am alten Schlachthof.

Sonstiges

Das Gebäude ist laufend modernisiert worden. 2008 wurde das Dach gedämmt. Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne an: Maja Holtschulte - Telefon: 0251-384710-47

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GN Münsterland Immobilien GmbH

Frau Maja Holtschulte

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Ihr Ansprechpartner

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