4,52 % RENDITE! 80 SORGLOS-Pflegeappartements

178.261,00 € Kauf
2 Zimmer
58,8 m2
48157 Münster

Objektdaten

Adresse
48157 Münster
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58,8 m2
Etage
1
Baujahr
2018
Online-ID
3981987
Anbieter-ID
PI 160426
Stand vom
13.07.2018
Kauf­preis
178.261,00 €
Provisionsfrei
Wohneinheiten
80
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
36.0 kWh/m2a
Gültig bis
01-2027
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

Es entsteht ein stationäres Neubau-Pflegeheim mit 80 Pflegeappartements: - 4,52 % Rendite - 25 Jahre Mietgarantie, plus 5 Jahre Verlängerung. - 8.066,14,- € Mieteinnahme p.a. Fertigstellung 10/2018. - 58,80 m² Gesamtfläche, - EEK: A, Gas, 36 kWh, Baujahr 2017, A, - KfW 40 mit 10.000,- € Zuschuss! - nur 141,- € Rücklage pro Jahr, - kein Mietausfall möglich! - Provisionsfrei! - KP 178.261,71 € - Marktführer der Region als Betreiber !!! Vorteile dieser Kapitalanlage: • Konjunktur,- Börsen- und Zinsmarkt unabhängig ! • Sichere Mieteinnahmen durch langfristige Mietverträge von bis zu 30 Jahren • Indexierte Mietverträge bieten Schutz vor Inflation (autom. Erhöhung) • Kein Mietausfall möglich; Miete fließt auch bei Leerstand • Kaum Instandhaltungsaufwand, Großteil obliegt regelmäßig dem Betreiber • Eintragung ins Grundbuch • Pflegeimmobilie kann vererbt, beliehen und jederzeit veräußert werden • Sie erhalten bevorzugtes Belegungsrecht • geprüfte Betreiber, Verträge und Standorte • Sie bezahlen keine Maklerprovision Sicherheit und Rendite zu vereinen - nur wenige Kapitalanlagen schaffen diese Mischung. Insbesondere in Zeiten dauerhafter Niedrigzinsen empfehlen wir von der D.S.E.P. unsere bundesweiten Pflege- und Seniorenimmobilien als ideale Alternative für Kapitalanleger und Sparer. Konjunktur-, Börsen- und Zinsmarkt unabhängig ! Pflegeimmobilien – der ideale Baustein für Ihre Altersvorsorge Bekanntlich wird die gesetzliche Rentenversicherung zukünftig nur noch eine Basisversorgung leisten können. Eine Pflegeimmobilie eignet sich durch sichere, inflationsgeschützte Einnahmen auch hervorragend als zusätzlicher Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Sichere Mieteinnahmen, langfristige Pachtverträge Pachtverträge mit geprüften Pflegeheimbetreibern werden über eine relativ lange Dauer von mind. 20 und mehreren Jahren geschlossen. Für Ihre Kapitalanlagen bedeutet dies, dass Sie mit dauerhaft sicheren Mieteinnahmen rechnen können. Auch dann, wenn das Apartment leer stehen sollte, erhalten Sie vom Pächter weiterhin Mietzahlungen. Kein Verwaltungs- und kaum Instandhaltungsaufwand Die anfallenden Betriebskosten übernimmt der Betreiber. Es entsteht lediglich eine eine geringe Rücklage für die Gewerke Dach und Fach in Höhe von nur 141,- € pro Jahr (!). Die Verwaltung wird immer komplett von neutralen und für diesen Bereich spezialisierten Verwaltungsgesellschaften übernommen. Nicht zuletzt deshalb werden Pflegeimmobilien gerne auch als „Sorglos-Immobilien“ bezeichnet. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen und unverbindlichen Beratungstermin! Wir nehmen uns Zeit und garantieren Ihnen eine professionelle, entspannte Beratung aus 1. Hand bis in letzte Detail incl. Vergleich aller Standorte, Betreiber und Pflegeheime im Programm! Derzeit bieten wir Pflegeheime an 14 Standorten (incl. Nord- und Ostsee) mit Kaufpreisen von 139.000,- bis 312.000,- € und Renditen zw. 4,2% und 4,9% an.


Ausstattung

Das architektonisch ansprechend gestaltete Seniorenquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung ein. Um- und Neubau erfolgen gem. gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40. Darüber hinaus werden auch die speziellen Belange des Betreibers bereits bei der Planung berücksichtigt. So erlaubt insbesondere die Umsetzung der Neubauten eine rundum optimale Betriebsführung. Seit mehr als 10 Jahren verkaufen wir Pflegeimmobilien als Kapitalanlage. Mehrere Hunderte Immobilien haben wir an zufriedene Kunden verkauft. Sprechen Sie uns an. Wir zeigen Ihnen, welche Sicherheiten wir Ihnen dank unserer jahrzehntelanger Erfahrung bieten können.


Lage

Ihr Eigentum ist uns wichtig. Daher prüfen wir in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt gebaut. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber und die Gemeinde ein vitales Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Objektes.


Sonstiges

Auf dem Gelände der ehemaligen Hauptschule entsteht ein modernes Seniorenquartier, das Pflegeplätze mit betreutem Wohnen verbindet. Die stationäre Pflegeeinrichtungfür 80 ältere Menschen ist bereits Bestandteil des Pflegebedarfsplans des Kreises Düren. Dabei bietet der Betreiber seinen zukünftigen Bewohnern Kurz- wie Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein bedarfsgerechtes Umfeld. Jede Etage ist in drei Wohngruppen aufgeteilt; die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in geräumigen Einzelzimmern. Ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche bietet jeder Wohngruppe Platz für gemeinsame Aktivitäten. Im Erdgeschoss finden sich Mehrzweckräume sowie zentrale Dienstleistungen: Großküche mit Restaurant/ Café, Friseur, Verwaltung sowie ein Therapiezentrum.

Karte nicht verfügbar

Deutsche Stiftung für Eigenheim-und Pflegeimmobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Friedrich
Körberheide 63, 48157 Münster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt PI 160426 - vielen Dank!