4,4 % Rendite–gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Sackgassenendlage

48366 Laer

379.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48366 Laer
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
793 m2
Wohnfläche
224 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6199704
Anbieter-ID
W-K-233-5
Stand vom
30.03.2021
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128,9 kWh/m2a
Gültig bis
26.03.2031
Aus­stell­datum
27.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde viel Wert auf Großzügigkeit und Helligkeit gelegt. Die zahlreichen Balkone ermöglichen einen Austritt von jedem der Zimmer. Die rund 224 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer in der Haupt- sowie ein Zimmer in der Einliegerwohnung. Die Immobilie liegt in Sackgassenendlage eines ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiets von Laer. Die Immobilie wird von dem aktuellen Eigentümer und seiner Pflegerin genutzt. Sie wird mit lebenslangem Wohnrecht bei einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. € 1.400, - verkauft. Zustand, Lage und Mieteinnahmen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Man betritt die Immobilie und gelangt in die zentrale Diele, von der linker Hand das Gäste-WC sowie die Treppen ins Ober- und Untergeschoss abgehen. Geradeaus liegt die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorrats- und Vorbereitungsraum. Das rechter Hand gelegene sehr großzügige Wohnzimmer mit dem eingebauten Kamin besticht durch seine großen Fensterflächen, die vielerorts Zugang auf verschiedene Terrassen sowie in den Garten ermöglichen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und dem Bad mit ebenerdiger Dusche bietet reichlich Platz. Aus einem der Zimmer gelangt man über eine Holztreppe in den ausgebauten, aber nicht als Wohnraum eingetragenen Spitzboden. Mit seinen großen Fensterflächen und den beiden Loggien hat der Raum eine sehr angenehme Atmosphäre. Aktuell wird er als Hobby- und Wellnessraum mit Sauna, Tischtennisplatte und Fitnessgeräten genutzt. Das Souterrain umfasst eine großzügige und sehr helle Einliegerwohnung mit Badezimmer und Küche. Die Einliegerwohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Vorgelagert befindet sich eine große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Der verbleibende Keller beherbergt den Heizungsraum sowie Platz für die Lagerung von Gerätschaften und Vorräten. Zum Haus gehört noch eine eigene Garage.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Laer. Das von frei stehenden Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet besticht durch seine familienfreundliche, naturnahe Lage. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind schnell fußläufig zu erreichen. Das Zentrum Laers mit seinen Angeboten und allen relevanten Einrichtungen zum Decken des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkten ist rund 400 Meter entfernt. Laer gehört mit seinen rund 6 800 Einwohnern zum Kreis Steinfurt. Neben einer umfangreichen Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten befindet sich die Gemeinde in einer guten geografischen Lage. Etwa 25 Kilometer südöstlich von Laer entfernt liegt Münster, 30 Kilometer nördlich Rheine und 50 Kilometer westlich Enschede.

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Ihr Ansprechpartner

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