1A Lage in der Fußgängerzone der Stadt Billerbeck! Wohn-/Geschäftshaus als gute Kapitalanlage!

48727 Billerbeck

575.000,00 €
Kaufpreis
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48727 Billerbeck
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
95 m2
Grundstück
251 m2
Nutzfläche
95 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
6740928
Anbieter-ID
3288
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
5.95
Baujahr
1982
Befeu­e­rungs­art
Gas

Angebot: Verkauf eines gepflegten und sanierten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1982. Umfangreiche Renovierungen fanden zwischen 1997 - 1999 und in den letzten 10 Jahren bzw. nun auch in 2021 statt.

Größen: Kaufgrundstück 251 m² (fast komplett bebaut)

Gewerbe/Ladenfläche 95 m²
Wohnfläche 244 m²

Zustand/Ausstattung: Durch die umfangreichen Sanierungen befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.



Hier nur die wichtigsten Modernisierungen und Renovierungen des Hauses:

• Maurerarbeiten und Putzarbeiten
• Teilweise neue Fenster
• Ladenlokal Umbau und Renovierung mit neuen Schaufenstern
• Sämtliche Elektroleitungen mit neuen Unterverteilungen
• neues Treppenhaus
• Ausbau Dachgeschoss mit Isolierung und teilweise neuer Eindeckung/Dachrinnen
• Teilweise neue Bäder
• 3 Küchen (1x neu (2020); 1x ca. 3 Jahre; 1x älter)
• neue Abwasserleitungen
• Malerarbeiten und Bodenbeläge neue Innentüren usw.
• 1. OG ist gerade vollständig renoviert worden und wird neu vermietet
• Neuer Hauswasseranschluss inkl. Frischwasserleitungen im Keller wird im Sep. 2021 installiert (Ersatz der veralteten Eigenwasseranlage)
• Neue Brennwert-Gaszentralheizung wird im Sep. 2021 installiert

Sicherlich könnte man noch die eine oder andere Sache erledigen. Ansonsten besteht aber kein großartiger Renovierungsstau.

Besonderheit: Im Hof direkt anliegend steht noch ein Teil des alten Gebäudes, dieser
Bereich wird aktuell als Lager- und Abstellfläche für Fahrräder und die Mülltonnen genutzt.

Mietertrag: Das Haus ist komplett vermietet und erzielt im Jahr eine Kaltmiete von jetzt insgesamt 26.064,12 € (nach Modernisierung Heizung & Neuvermietung 1.OG). Davon entfallen 5.462,52 € auf das Ladenlokal und 20.601,60 € KM für alle 4 Wohnungen pro Jahr.

Kaufpreis: 575.000 €

Rendite: 4,53 %


Ausstattung

Resumé: Ein gutes und gepflegtes Haus, Vermietungssicher da die Spitzenlage immer wieder eine langfristige Vermietung garantiert! Die ideale Kapitalanlage in Top Lage!

Der Energieausweis wird neu erstellt!

Um dieses Top-Angebot einmal näher kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen
unbedingt eine Beratung und eine Besichtigung gemeinsam mit uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co. KG, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages


Lage

Lage: Die Stadt Billerbeck hat ca. 12.000 Einwohner, sie gehört zum Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Billerbeck ist nur 10 km von der Kreisstadt Coesfeld (38.000 Einwohner) und 15 km von Dülmen (47.000 Einwohner) sowie 22 km vom Oberzentrum Münster (315.000 Einwohner) entfernt. Die Bundesstrassen sowie die A 1 und A 43 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Aufgrund seiner schönen und zentralen Lage in den Baumbergen wird der staatlich anerkannte Erholungsort auch „Die Perle der Baumberge“ genannt. Die Innenstadt von Billerbeck weist eine größere Zahl historischer Gebäude auf. Ganz besonders zu erwähnen ist der sogenannte „Billerbecker Dom“ (Ludgerus Dom) mit seinen beiden mächtigen Kirchtürmen die weit sichtbar sind. Inmitten dieser schönen besonderen Häuser direkt in der Fußgängerzone befindet sich das angebotene Wohn-/Geschäftshaus.

Infrastruktur: Die Stadt Billerbeck hat eine gut funktionierende Infrastruktur mit ausreichend Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Fachgeschäften.

Die Versorgung mit zahlreichen Kitas, Grundschulen, Hauptschule bis zur Realschule ist gewährleistet. Der größte Arbeitgeber in Billerbeck ist die Firma Dr. Suwelack, die in der Nahrungsmittelindustrie mit über 500 Beschäftigen tätig ist. Neben einer mittelständischen metallverarbeitenden Industrie gibt es auch eine Vielzahl von Handels- und Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsunternehmen.

Billerbeck ist ein anerkannter Erholungs- und Wallfahrtsort, dadurch ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftszweig. Naherholungssuchende, Radfahrergruppen und Busreisende bringen Kaufkraft nach Billerbeck.

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