1A Lage in der Fußgängerzone der Stadt Billerbeck! Wohn-/Geschäftshaus als gute Kapitalanlage!

48727 Billerbeck

430.000,00 €
Kaufpreis
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48727 Billerbeck
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
360 m2
Grundstück
259 m2
Online-ID
5023316
Anbieter-ID
3288
Stand vom
13.07.2020
Kauf­preis
430.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des KP inkl. der zurzeit gültigen MwSt.
Baujahr
1982

Angebot: Verkauf eines gepflegten und sanierten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1982. Umfangreiche Renovierungen fanden zwischen 1997 - 1999 und in den letzten 10 Jahren statt.

Größen: Kaufgrundstück 259 m² (fast komplett bebaut)

Gewerbe/Ladenfläche 110 m²
Wohnfläche 250 m²

Zustand/Ausstattung: Durch die umfangreichen Sanierungen befindet sich das Haus in einem guten und sehr gepflegten Zustand.


Hier nur die wichtigsten Modernisierungen und Renovierungen des Hauses:


• Maurerarbeiten und Putzarbeiten
• Umbau in ein Mehrparteienhaus
• neue Fenster
• Ladenlokal Umbau mit neuen Ladenfenstern
• Sämtliche Elektroleitungen
• Frischwasserleitungen
• neues Treppenhaus
• neues Dach mit Isolierung
• neue Bäder und Küchen
• neue Abwasserleitungen, Heizungsleitungen, Pumpenanlage/ neuer Kessel
• hintere Dach inkl. Regenrinnen
• Malerarbeiten und Bodenbeläge neue Türen u.s.w.

Sicherlich könnte man die eine oder andere Sache erledigen. Ansonsten besteht aber kein großartiger Renovierungsstau.

Mietertrag: Das Haus ist komplett vermietet und erzielt im Jahr eine Kaltmiete von 20.630 €.
Da seit Jahren keine Mietanpassung erfolgt ist, sehen wir eine Anpassung auf insgesamt 22.800 € p.a. Kaltmiete.

Kaufpreis: 430.000 €

Rendite: 4,80 % bzw. nach Anpassung 5,30 %


Ausstattung

Resumé: Ein gutes und gepflegtes Haus, vermietungssicher da die Spitzenlage immer wieder eine langfristige Vermietung garantiert! Eine ideale Kapitalanlage mit sehr guter Lage!

Um dieses Top-Angebot einmal näher kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt eine Beratung durch uns und eine Besichtigung gemeinsam mit uns!

Energieausweis wird erstellt!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co. KG, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages


Lage

Die Stadt Billerbeck hat ca. 12.000 Einwohner, sie gehört zum Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Billerbeck ist nur 10 km von der Kreisstadt Coesfeld (38.000 Einwohner) und 15 km von Dülmen (47.000 Einwohner) sowie 22 km vom Oberzentrum Münster (315.000 Einwohner) entfernt. Die Bundesstrassen sowie die A 1 und A 43 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Aufgrund seiner schönen und zentralen Lage in den Baumbergen wird der staatlich anerkannte Erholungsort auch „Die Perle der Baumberge“ genannt. Die Innenstadt von Billerbeck weist eine größere Zahl historischer Gebäude auf. Ganz besonders zu erwähnen ist der sogenannte „Billerbecker Dom“ (Ludgerus Dom) mit seinen beiden mächtigen Kirchtürmen die weit sichtbar sind. Inmitten dieser schönen besonderen Häuser direkt in der Fußgängerzone befindet sich das angebotene Wohn-/Geschäftshaus.

Infrastruktur: Die Stadt Billerbeck hat eine gut funktionierende Infrastruktur mit ausreichend Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Fachgeschäften.

Die Versorgung mit zahlreichen Kitas, Grundschulen, Hauptschule bis zur Realschule ist gewährleistet. Der größte Arbeitgeber in Billerbeck ist die Firma Dr. Suwelack, die in der Nahrungsmittelindustrie mit über 500 Beschäftigen tätig ist. Neben einer mittelständischen metallverarbeitenden Industrie gibt es auch eine Vielzahl von Handels- und Handwerksbetrieben sowie Dienstleistungsunternehmen.

Billerbeck ist ein anerkannter Erholungs- und Wallfahrtsort, dadurch ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftszweig. Naherholungssuchende, Radfahrergruppen und Busreisende bringen Kaufkraft nach Billerbeck.

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